KORAN INDONESIA – Lelang kini jadi salah satu cara jual beli properti atau barang yang semakin dikenal masyarakat. Banyak orang tertarik ikut lelang karena harganya bisa lebih murah dari harga pasar. Tapi tahukah kamu? Lelang itu nggak cuma satu jenis saja, lho! Ada yang namanya lelang eksekusi, lelang pasar, dan lelang negara. Meskipun sama-sama disebut “lelang”, ketiganya punya perbedaan yang cukup signifikan, baik dari segi proses, dasar hukum, maupun jenis barang yang dilelang.
Nah, buat kamu yang sedang cari properti atau barang lelang—atau sekadar ingin tahu dulu sebelum mencoba—yuk, kita bahas perbedaan lelang eksekusi, pasar, dan negara secara lengkap tapi tetap santai dan mudah dipahami!
- Apa Itu Lelang?
Sebelum masuk ke jenis-jenisnya, kita pahami dulu secara singkat:
Lelang adalah proses jual beli barang atau properti yang dilakukan secara terbuka, di mana peserta lelang bersaing menawar harga tertinggi. Biasanya, lelang diselenggarakan oleh instansi tertentu, seperti Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) atau balai lelang swasta.
- Perbedaan Lelang Eksekusi, Pasar, dan Negara
- Lelang Eksekusi
Lelang ini terjadi karena ada kewajiban hukum atau utang yang tidak dibayar.
Ciri-ciri:
- Dilakukan atas permintaan kreditur (misalnya bank atau pihak berwenang).
- Biasanya menyangkut barang jaminan yang disita karena debitur tidak melunasi kewajibannya.
- Ada dasar hukum yang kuat, seperti putusan pengadilan, sertifikat hak tanggungan, atau surat penetapan dari instansi tertentu.
- Diselenggarakan oleh KPKNL.
Contoh:
- Rumah disita oleh bank karena gagal bayar KPR, lalu dilelang oleh negara.
- Barang milik terdakwa korupsi disita dan dilelang berdasarkan keputusan pengadilan.
Dasar hukum:
- UU No. 1 Tahun 2004 tentang Perbendaharaan Negara
- Peraturan Menteri Keuangan (PMK) No. 213/PMK.06/2020
Kelebihan:
✅ Harga bisa di bawah harga pasar
✅ Legalitas kuat karena dilakukan lewat mekanisme resmi
Kekurangan:
⚠️ Harus teliti dengan status barang (misalnya masih dihuni)
⚠️ Butuh waktu untuk pengosongan properti jika tidak langsung kosong
- Lelang Pasar
Lelang pasar lebih komersial dan fleksibel.
Ciri-ciri:
- Barang dijual secara sukarela oleh pemiliknya melalui balai lelang (bukan karena utang atau kasus hukum).
- Bisa berupa kendaraan, barang seni, rumah, gadget, bahkan produk UMKM.
- Lelang dilakukan oleh balai lelang swasta atau platform online.
Contoh:
- Mobil second dilelang oleh showroom.
- Barang elektronik dilelang oleh marketplace seperti Tokopedia atau Blibli melalui balai lelang.
Dasar hukum:
- Mengacu pada izin operasional balai lelang yang diakui pemerintah (swasta, tapi tetap diawasi Kementerian Keuangan)
Kelebihan:
✅ Proses cepat dan fleksibel
✅ Barang biasanya dalam kondisi lebih baik
✅ Tidak ada sengketa hukum
Kekurangan:
⚠️ Harga bisa tinggi karena persaingan pasar
⚠️ Harus waspada soal kondisi fisik barang (wajib survei atau tanya detail)
- Lelang Negara
Lelang ini menyangkut barang milik negara atau milik daerah.
Ciri-ciri:
- Diselenggarakan oleh pemerintah (lewat KPKNL).
- Barang bisa berupa aset negara yang tidak terpakai, hibah, sitaan negara, hingga barang milik BUMN/BUMD.
- Bertujuan untuk optimalisasi barang milik negara (BMN).
Contoh:
- Mobil dinas lama dilelang karena akan diganti baru.
- Lahan milik negara yang tidak terpakai dilelang untuk publik.
Dasar hukum:
- UU No. 1 Tahun 2004
- PP No. 27 Tahun 2014 tentang Pengelolaan Barang Milik Negara/Daerah
Kelebihan:
✅ Proses resmi dan transparan
✅ Cocok untuk pembeli institusi atau perusahaan
✅ Barang kadang masih dalam kondisi layak
Kekurangan:
⚠️ Prosedur administrasi bisa lebih panjang
⚠️ Kadang jadwal tidak terlalu fleksibel
- Perbandingan Singkat
| Aspek | Lelang Eksekusi | Lelang Pasar | Lelang Negara |
| Tujuan | Penagihan utang | Komersial/sukarela | Pengelolaan aset negara |
| Penyelenggara | KPKNL | Balai lelang swasta | KPKNL / instansi negara |
| Barang yang dilelang | Barang jaminan/sitaan | Barang bebas | Aset milik negara/daerah |
| Proses hukum | Berdasarkan putusan | Berdasarkan kesepakatan | Berdasarkan regulasi negara |
| Risiko pembeli | Perlu cek status barang | Waspadai kondisi barang | Administrasi & prosedural |
- Tips Aman Ikut Lelang
Agar pengalaman ikut lelang kamu tetap aman dan untung, coba ikuti tips ini:
✅ Cek legalitas balai lelang – Pastikan terdaftar resmi di Kementerian Keuangan.
✅ Pelajari dokumen barang – Terutama kalau ikut lelang eksekusi.
✅ Kunjungi objek lelang langsung – Kalau memungkinkan, lihat sendiri kondisi barang.
✅ Tentukan batas harga maksimal – Jangan terbawa emosi saat bidding.
✅ Pahami aturan main – Setiap lelang punya Syarat dan Ketentuan (S&K) yang berbeda.
Lelang bisa jadi alternatif menarik untuk mendapatkan barang atau properti dengan harga miring. Tapi sebelum ikut, penting banget untuk memahami jenis-jenis lelang: lelang eksekusi (karena masalah hukum), lelang pasar (jual beli sukarela), dan lelang negara (pengelolaan aset milik negara).
Masing-masing punya karakteristik, kelebihan, dan risiko yang berbeda. Dengan bekal informasi yang cukup, kamu bisa lebih bijak dan percaya diri dalam mengikuti proses lelang—baik untuk kebutuhan pribadi, usaha, atau investasi.
Referensi:
- Direktorat Jenderal Kekayaan Negara (DJKN) – www.djkn.kemenkeu.go.id
- Peraturan Menteri Keuangan No. 213/PMK.06/2020 tentang Petunjuk Pelaksanaan Lelang
- Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2004 tentang Perbendaharaan Negara
- Balai Lelang Swasta Terdaftar – Kementerian Keuangan RI
